“6633”——讓“好房子”可感可知可及
在10月11日上午國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹表示，建設“好房子”要重點抓5個方面，即有好標準、好設計、好材料、好建造、好運維，其中特別提到了以解決人民群眾居住痛點和現實需求為導向的“6633”（“六不”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，“六防”——防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔，“三省”——省心、省地、省錢，“三要”——要健康、要實用、要關懷）“好房子”建造要點。這是“好房子”建設實踐中涌現的一個典型范例，具有很強的科學性、合理性和可操作性，值得大力推廣。
“六不”是“好房子”的基石。2025年5月1日起正式施行的《住宅項目規范》對住宅的防水、隔聲、結構安全等方面提出了明確的底線要求。例如，提高了墻體、樓板的隔聲性能，規定臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于50分貝，這將有效減少鄰里之間的噪聲干擾，讓居民住得更加安靜舒適。同時，加強了對墻體、屋面等部位的防水要求，避免了房屋滲漏問題的發生，切實保障了居民的居住權益。
“六防”是“好房子”的安全屏障。“好房子”應具有安全的特點，讓居民住得安心和放心。在防盜方面，通過安裝智能門鎖、監控系統等設施，加上良好的安保服務，提高居住的安全性；在防災方面，加強建筑的抗震、防洪等設計，提高住宅的防災能力；在防電、防火方面，嚴格按照相關規范要求，設置消防設施、電氣線路等，確保居民的生命財產安全。此外，針對老年人、兒童等特殊群體，在住宅設計中還應考慮防摔、防撞等細節，如在衛生間設置扶手、在墻角設置防撞條等，全面落實人本關懷。
“三省”是“好房子”的核心標準。“好房子”對居民而言，住得省心、住得起是關鍵。在建設過程中，采用裝配式建筑、綠色建筑等新技術、新工藝，提高建設效率，降低建設成本，從而降低房價，讓居民購房更加省錢。通過全過程建筑質量把控和智能化的物業管理系統，為居民提供便捷的服務，讓居民住得更加省心，不必為房屋漏水、墻體開裂等質量隱患反復維權，不必為管道老化、電梯故障、墻面脫落等問題焦慮，更不必為報修響應慢、鄰里協調難等瑣事費心。同時，合理規劃住宅空間布局，提高空間利用率，實現省地的目標。
“三要”是“好房子”可持續價值所在。隨著人們生活水平的提高，對住房的健康性能提出了更高的要求。“好房子”應具備良好的通風、采光條件，采用環保、節能的建筑材料，確保室內空氣質量符合國家標準，為居民提供健康的居住環境。同時，要注重對居民的關懷，根據不同年齡段、不同家庭結構的需求，進行個性化的設計。如為老年人提供適老化的居住設施，為兒童提供安全、有趣的成長空間等。好房子應具有實用性，滿足居民的日常生活需求，如合理設置儲物空間、配備完善的家居設施等。
“好房子”應該是舒適、省心、方便、讓人居住愉悅的地方。未來，“好房子”的發展趨勢將更加注重系統性、科技性與人文性。BIM（建筑信息模型）技術將實現全生命周期管理，確保“六不”“六防”從設計到運維的閉環，智能家居系統將提升“省心”體驗，模塊化建造將提高“省地”效率。
衡量“好房子”的尺度，不應僅停留在得房率、公共區域與裝修等淺層維度，應回歸到更好滿足多層次居民對持久舒適居住期盼。一套真正的“好房子”，是能讓居民每天感受“安心居住、舒心生活”的空間。它或許不大，但一定不漏不吵；它或許不貴，但一定防火防摔；它不追求炫耀，卻讓人省心省錢；它充滿健康關懷，處處體現實用智慧。這是新時代“好房子”的應有之義。
摘自 《中國建設報》 2025.10.13 浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬